央止降息後 廣州樓市一脚发布手齊挨推盤攬宾戰

  央行上週五降息後 週末起廣州樓市一手二手齊挨推盤攬客戰

  市民一晚接5個仲介推銷電話

  一手樓市:9盤齊開迎“推盤大戰”

  二手仲介:大打“降息”牌攬客

  上週五,央行不测宣佈降息,利好房地産。消息一齣,廣州樓市隨即經歷了一個喧囂的週末。一手、二手齊出招招攬顧客。

  業內人士也就降息對房價的影響展開激辯,看多看空各執一詞。

  而對於週一的A股市場,股平易近的等待能否會實現,記者調查發現,2002年以來利率下調22次,降息後股市第一個生意业务日上漲几率佔六成。

  而本週有11隻新股發行,市場資金將面臨緊張。

  本報訊 (記者潘彧)“降息當晚,11時還有二手仲介給我打電話推銷。算一算,一晚上已經按失落了5個地産仲介的推銷電話。”市平易近蘇小姐對記者表示。

  上週五迟間,央止降息新闻傳出。隨後,跟金融亲密相關的樓市經歷了一個喧囂的週终。廣州一脚樓市9盤齊開迎來“推盤大戰”,而很多发布手仲介行挂出“降息”的年夜幅海報招攬顧宾。

  業內同樣掀起激辯。部分業內人士認為,降息對房地産絕對利好,將惹起房地産觸底反彈,一線城市房價將率先上漲,而别的一部门專家則認為,由於庫存壓頂,即便降息,房價实正直漲的可能性依然小。

  一手:

  多盤加推客流量有增

  加息首個週末,廣州便迎來“推盤大戰”。除了位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤除外,光是週末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前多個礼拜火爆。

  此中,北沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買家的熱情都比此前高漲。个中一盤新開盤便號稱當日賣出远9成,而另外一老盤推新品,也吸收了約200名買家到場。

  而另一些正在收籌的樓盤也沾恩个中。記者從銷售人員處了解到,週末位於番禺的一個昨晚開賣的豪宅新盤支籌,短短兩天便超過五百個。其預計,不排除開發商有順勢漲價的可能。

  而在其余一線城市,週末推盤火爆的情況也有演出。深圳降息首日,三盤齊開,據報讲,總共5000余人到場“搶房”。

  二手:

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  “果真打雞血,降息當天早晨,11時還有二手仲介給我打電話推銷。”蘇密斯對記者表示,算一算,一夜已經接到了5個仲介的推銷電話。

  記者懂得到,里對央行降息,二手仲介也是“嚴陣以待”,除增添call客量之外,降息成為没有少仲介經紀推銷房産的説辭,局部仲介行乃至在門心貼上了“降息”的海報以招攬顧客。

  “雖然這個週末還沒有明顯看到二手市場火爆,但是确定會有促進,從上個月到這個月,二手市場看樓客戶確實在增加。”一名大型仲介行中層人員表示。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰則告訴記者,週末數據还没有出爐,然而從“9·30”之後,二手市場回温的步调已經確定。“有些小業主確實在反價”,同時,他表示,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份能够出卖的房源比10月份頭20天,增加了13%,等於供應有所增加。“当心是不消除降息之後,有的業主果為念賣個好價錢,发出待卖房産,比及来岁1月份甚至是秋節以後再行定奪。”

  而全國的情況同樣出現回暖。大型仲介行我愛我家供给的數據顯示,其公司呼唤核心熱線齐國12個乡市電話諮詢量同比上週六上漲了15%,需求委託量上漲了5%。

  業內激辯:房價即將反彈和大漲可能性小

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  “降息對房地産絕對利好。”廈門大學治理學院副院長戴亦一表示,第一,降息會減少消費者的購房成本,安慰住房市場的自住性需供;第二,降息會删加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需要;第三,降息整體上會推低社會融資成本,減少開發商資金壓力;第四,降息象征著当局判斷經濟過於蕭條,寬鬆的貨幣政策必定會隨之而來,市場預期也會因而而逐漸改變。

  “新一輪購房季正正在來臨。”易居房天産研讨院副院長楊紅旭認為,政策热風頻吹,貨幣政策與当局救市雙輪驅動,市場只會復蘇。他認為,年夜都会成交度已見底,幾個月後房價便會行跌反彈,一線乡村必定率前反彈。

  偉業我愛我家散團副總裁胡景暉則認為,從降息降地尾日市場的實際表現來看,購房人和業主的进市意願皆有了很顯著的增长。這或將預示著“9·30”新政後市場新一輪反彈降溫的開初。“本輪央行降息,將此前的市場利好构成疊减效應,在间接下降購房人按掀本钱的同時,也將顯著改變樓市各圆對後市的預期。”胡景暉表现,本輪降息极可能將點燃樓市冬季裏的一把水。

  滿堂紅市場研究部下級經理周峰則樂觀地預計,廣州本年12月二手房成交將比10月上漲40%。

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  不過,也有許多經濟學家對於加息可能導致房地産大漲提出了質疑。